부동산 펀드

부동산펀드

 

(부동산집합투자기구)란?

펀드재산(집합투자재산)의 50%를 초과하여
"부동산, 부동산관련권리. 부동산관련자산"에 투자
하고 그 결과로 발생하는 이익을 투자자에게 배당
하는 상품입니다.

코람코퍼스텝 용산호텔사모부동산 투자신탁 제10호

투자대상

부동산펀드는 투자자금을 전문 자산운용사에게 맡겨 부동산, 부동산관련 권리, 부동산관련 자산에 투자하는 상품입니다.

 

 

일반구조

유형

임대형 부동산펀드

업무용 부동산(오피스빌딩) 또는 상업용 부동산(상가)을 매입하여 임대하는 것을 주된 운용방법으로 하고, 이를 통해 안정적인 임대 소득과 향후의 부동산 자산 가치 증가에 따른 매각차익의 확보를 운용 목적으로 하는 ‘매입∙임대(Buy&Lease) 방식 부동산펀드’를 의미합니다.

경공매형 부동산펀드

법원이 실시하는 경매 또는 자산관리공사, 금융기관 등이 실시하는 공매를 통해 주로 업무용 부동산 또는 상업용 부동산을 저가에 매입한 후 임대하거나 매각함으로써 ‘가치(Value) 투자형 부동산펀드’를 의미합니다.

파생상품형 부동산펀드

부동산을 기초자산으로 한 파생상품에 주로 투자하는 부동산펀드입니다.

대출형 부동산펀드

부동산개발사업을 영위하는 법인(이하 시행사) 등에 대한 대출을 주된 운용방법으로 하고, 대부분 해당 시행사로부터 대출이자를 지급받는 것을 운용 목적으로 하는 ‘Project Financing 방식 부동산펀드’를 의미합니다.

개발형 부동산펀드

부동산펀드가 시행사의 역할을 수행함으로써 직접 부동산 개발사업을 추진하여 분양이나 임대를 통해 개발이익을 얻는 ‘개발 (Development) 방식 부동산펀드’를 의미합니다.

권리형 부동산펀드

신탁 관련 수익권, 부동산 담보부 금전채권, 부동산펀드(집합투자) 증권 등에 투자하는 펀드입니다.

증권형 부동산펀드

REITs 주식, 부동산 개발회사(PFV) 발행 증권, 부동산 투자목적회사 발행 지분 증권 등에 투자하는 펀드입니다.

공모펀드

공모펀드는 불특정 다수의 투자자로부터 공개적으로 자금을 모으는 것입니다.
자본시장법상 공모는 50인 이상의 투자자를 대상으로 자금을 모집합니다.

공모펀드의 장점

‘직접 부동산에’ 투자함으로써 발생하는 각종 위험으로부터 벗어나 안정적으로 투자할 수 있습니다.

누구나 소액으로 다양한 규모, 형태의 부동산에 투자할 수 있습니다.

‘부동산을 직접’ 소유함으로써 발생하는 취득세, 재산세, 종합부동산세를 펀드투자를 통해 절세할 수 있습니다