인도 부동산 투자 구조 및 현황

인도는 13억 인구로 중국에 다음으로 두번째로 인구가 많은 국가이며 7% 정도의 경제성장률을 계속 이루어왔고 지금은 중국을 제치고 세계에서 가장 빨리 성장하는 나라로 자리매김 하고 있다.

특히 모디 정부가 들어선 이후 '외국인 투자 확대, 제조업 육성, 인프라 개발'에 포커스를 맞추어 외국인 투자의 지분율을 늘리고, 투자 인허가 절차를 간소화하는 등 외국인 투자 장려 정책을 통해 외국 자본을 유인하려 노력하고 있다.

그렇다면 인도의 부동산 투자는 어떨까?

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현재 외국인 투자 규제의 완화와 인도 산업발전에 따라 급격하게 늘어나는 부동산 수요로 인해 인도 부동산시장은 높은 성장률을 보이고 있으며 이는 2020년까지 1800억달러로 커질 것으로 예상되고 있다.

특히 주거용 부동산은 2020년에 인도 GDP의 11%을 차지할 것으로 예상.

 

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또한 인도정부는 '100개 스마트 도시 프로젝트'를 통해 인도 전역에 100개의 스마트도시를 건설하는 프로젝트를 수행 중이며 이로 인해 인도의 도시인구는 2025년까지 5억 4천 3백만 명에 이를 것으로 예상되고 있다.

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이러한 인도의 활발한 부동산 시장은 인도의 외국인 직접투자(FDI) 산업중, 4위를 차지하였으며

2000-2017년 사이에 총누적 246억 7천만 달러의 외국인 투자금액이 유입되었고,

2022년까지 총누적액이 250억 달러가 될 것이 예상된다.

 

 

 

그렇다면 인도 부동산투자 산업의 장점은 뭐가 있을까?

 

1) 급격한 수요 증가

- 인도는 약 천만명의 인도가 매년 도시로 이동하고 있으며, 급격한 도시화 및 소득증가로 인해 주거용 부동산 수요가 빠르게 증가하고 있다.

- 또한 인도 총 인구중 35%가 젊은 층 (15~35살)으로 소비활동이 매우 활달해 상업용 및 점포용 건물 수요 또한 빠르게 꾸준히 증가하고 있는 추세이다.

 

2) 정부지원

- 인도정부는 도시개발 및 건설부문에 있어 외국인 직접투자를 100% 허용하는 등 부동산 관련 규제의 많은 부분을 완화하였다.

- 또한 인도의 모든 국민들에게 집을 제공한다는 취지의 'Housing For All'의 시행으로 6천만개의 주거용 공간의 건설을 2022년까지 지속할 예정이며

- 2016년 신부동산법 시행으로 인해 부동산개발의 조정 및 촉진기관의 설립으로 인해 외국인의 투자를 촉진하여, 외국인의 부동산투자에 우호적인 환경이 조성되고 있다.

 

3) 인도 정부의 부동산 관련 주요 정책

• 2016 신부동산법

• Benami 거래법

• 주택 구매자에 대한 보조금

• 서비스 세금 면제

• 배당 소득세 (DDT) 면제

 

인도의 부동산 산업 구조

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주거용 공간의 수요 급증

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주거용 부동산 수요 증가의 주요 원인은 다음과 같다.

- 급격한 도시화

- 인구 증가

- 핵가족의 증가

- 다양한 주택구입자금 대출

- 인도 국민의 전체적 소득 증가

 

특징

- 델리지역의 중산층 및 상위층이 부동산 최대 수요자들이고 다음으로 뱅갈로와 뭄바이 지역에 대한 수요가 높다.

- 부동산 개발사들은 인도의 거대한 수요를 만족시킬 수 있는 저렴한 가격과 중산층을 타겟으로 하는 주택 건설에 주력을 기울이고 있는 중이다.

 

사무용공간의 수요 급증

 

 

인도에 다국적 기업을 비롯하여 많은 외국계 기업들의 진출에 의해 오피스용 공간의 수요가 급증하고 있다.

또한 위에 그래프에 나와있는 주요 8개 도시뿐만 아니라 그 외의 Tier 2, Tier 3도시에서도 사무용 공간의 수요가 급증하고 있는 추세이다.

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2017년 인도의 총 사무실 공간 수요의 60%는 뭄바이, 델리 및 뱅갈루루 지역이며

인도의 비즈니스 활동이 Tier 1(8개주요도시)에서 Tier 2 도시 등으로 이동하는 추세가 두드러지고 있다.

 

 

리테일 공간(브랜드 소매점 및 쇼핑몰) 수요 급증

- 인도 국민의 소비력이 전체적으로 급증하는 가운데 리테일 공간 개발은 연간 25-30 % 성장률을 보임

- 특히 다국적기업의 인도진출이 활발해지고 있음

- 중산층과 젊은층 인구의 증가와 함께 리테일에 대한 수요가 앞으로도 꾸준히 늘어날 것으로 예상.

- 인도의 리테일 관련 투자는 2017년 15% 증가하여 8억 달러를 기록하였으며

- 2018년 1월 ~ 3월 동안 투자자들은 약 1억 5천달러를 인도 리테일 산업에 투자함.

 

 

숙박 산업의 수요

 

- 인도 내의 숙박산업에서 델리와 뭄바이가 가장 큰 규모를 차지하고 있으며 그 다음으로는 뱅갈로, 하이드라바드와 첸나이가 차지.

- 이와같은 활발한 인도의 숙박산업의 가장 큰 원인으로는

1) 매년 꾸준히 성장하는 인도의 관광산업

2) 인도 비즈니스의 글로벌화로 인도 출장의 증가를 꼽을 수 있다.

 

- 또한 인도정부는 인도주요도시 외의 Tier 2,3도시들의 호텔산업 진흥을 위해 각종 정책을 내놓는 추세이다.

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- 인도의 외국인 관광객 수 (FTA)는 2017년 15.6% 증가하여 1017.7만명에 달하였으며

올해 2018년 1월 ~ 4월, 전년 대비 10.8%의 성장률을 보임.

- 2017년 인도의 관광 수입 은 276억 9000만 달러로 전년 대비 20.8% 증가하였으며

2018년 1월 ~ 4월 동안 106억 2천만 달러로 같은 기간 전년 대비 17.4% 성장했다.

- 관광객의 유입이 증가하면서 호텔 업계에 활력을 불어 넣을 것으로 기대됨.

- 또한 인도의 의료 관광 분야는 2020년까지 8백만 명의 의료 관광객 유치를 목표로 하고 있다.

 

 

인도의 특별경제구역(SEZ) 개발

 

- 인도정부는 인도네 특별경제구역(SEZ)의 타운십 개발(주거 지역, 시장, 놀이터, 편의시설, 레크리에이션 포함)을 위해 100% 외국인 직접 투자 허용함.

- 2018년 인도 특별경제구역의 수출은 855억 4천만 달러에 달함.

 

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인도 부동산 인수 사례

타겟기업	인수기업	인수가(단위:백만달러)	인수년도
DLF Cyber City Developers	GIC	1,399.9	2017
Phoenix MarketCity, Bangalore	Canadian Pension Plan Investment Board	-	2016
Grabhouse	Quickr India Pvt Ltd	10	2016
Realty Business Intelligence	Housing.com	1.7	2015
Quickr India Pvt Ltd	Indian Realty Exchange	-	2015
Candor Investments Inc	Brookfield Asset Management Inc	337.4	2014
GIC and Ascendas	Ascendas India Growth Programme	600	2014
Farallon Capital	Indiabulls Real Estate Ltd	187	2013
Indiabulls Properties Pvt Ltd	Indiabulls Property Invest Trust	223.1	2012

이외에도 인도 자국기업 및 외국기업에 의해 활발한 부동산 인수가 이루어지고 있으며, 이로 미루어보아

인도 부동산 산업이 외국인 투자자들에게 매력적인 투자처임을 알 수 있다.

 

관련 주요기관

1. Confederation of Real Estate Developers’ Associations of India (CREDAI)

2. Builders’ Association of India (BAI)

 

출처: 인디샘 컨설팅