인도 부동산 시장의 지난 30년을 살펴보자~

주변에서 누가 부동산 투자로

얼마를 벌었다더라 하는 식의 이야기를

종종 듣게 됩니다.

 

부동산 투자는 아무래도 투자금의 규모가

어느 정도 있는 만큼,

잘 될 경우 꽤 큰 수익을 거둘 수 있는

재테크 분야이기도 한데요.

 

그렇기 때문에 투자를 결정할 때는

더욱 신중하고 조심해야 합니다.

 

부동산 수요 예측은

항상 투자와 소비가 혼재하여

매수매도가 얽혀 있다 보니

어떤 특정 물건의 시세 상승이나 하락을

예측하는 건 경제학자에게도

매우 어려운 작업입니다.

그러나 광범위한 분석은

부동산 추세와 전망을 살펴보는데 

확실히 도움이 될 수 있습니다.

 

지난 30년, 인도 부동산 시장의 주요 사건

일반적으로 30 년이라는 기간은

부동산 장기 추세를 분석하는 데

적당한 기간으로 볼 수 있습니다.

인도 부동산의 주요 사건에 따른 상승, 침체 시기 정리, Money Control

 

1990년 이후 인도 부동산 시장은

3번의 강세와 3번의 침체가 있었습니다.

굵직굵직한 이벤트들이 있었는데요. 

 

1992 년,

정부는 NRI 자금이

인도 부동산으로 유입되는 법을 완화했습니다.

이는 1991년 인도가 IMF 외환위기를 맞으면서

당시 인도는 외환보유액이 급감하고

성장률이 1%대로 떨어진 상황이었습니다.

 

* NRI - Non-resident Indian

인도 이외의 나라에 사는 모든 인도인을 총칭

해외 동포 개념으로 볼 수 있음.

3000천만 명 이상으로 추정

 

1993-1995년

이 결정은 1995년 신흥 시장 위기까지

지속된 1993년 첫 번째 강세장으로 이어졌습니다.

93-95년 동안 많은 NRI가 인도에서

부동산을 구입했던 시기입니다.

Navi Mumbai는 이 상승기의

가장 큰 수혜자였습니다. 

 

* Navi Mumbai는 인도 마하라슈트라 주 서안에 위치한 신도시

뭄바이가 부동산 시장을 주도하면서

가까운 위치의 나비 뭄바이 부동산 역시 상승

 

1990년대 후반

아시아 경제 위기로 인한

경기 둔화는 9.11 위기 이후

2001년 미국 중앙은행이 

양적 완화 조치를 취하면서

상황이 역전되었습니다.

 

유동성 자금은 FDI 외국인 직접 투자를 통해

주로 인도 부동산으로 유입되었습니다.

이는 2008년 미국발 서브프라임 모기지 사태까지

지속되면서 부동산 붐을 일으켰습니다.

 

2009년

서브프라임 모기지 사태로 인한

글로벌 경제 위기에 맞서기 위해 미국 정부는

대규모 유동성 확보 정책을 추진했습니다.

 

미국을 따르는 많은 국가들과 함께,

글로벌 유동성은 다시 부동산 펀드, HFCs 등을 통해

인도 부동산 시장으로 유입되었고

부동산 가격이 크게 상승했습니다.

 

*HFCs - housing finance companies

주택 소유자나 주택 산업 개발 사업에

대출을 제공하는 기관

 

2016-17년

부동산 개발자들에게

Demonetisation, GST 및 RERA로 인한

삼중고가 발생했고 이로 인해

인도 부동산 시장이 크게 둔화되었습니다.

 

* Demonetisation 화폐개혁

 2016년 11월 8일 나렌드라 모디 총리가

검은돈과 부정부패 청산을 외치며

화폐 개혁에 나선 뒤 거래가 급격히 줄어들면서

공급 가격이 부동산의 하락세가 가속화됨

 세금이 제대로 부과되지 않았던 부동산은

현금이 몰리는 자산 중 하나였습니다.

 

부동산 등록은 최대 40 % 까지 감소하여

개발자들 사이에 두려움을 불러일으켰습니다.

이로 인해 손실과 위험을 피하기 위해

많은 프로젝트가 보류되었습니다.

 

* GST (Goods and Services Tax, 통합 간접세)

'단일 부가가치세', '상품 서비스세'로도 불리며

2017년, GST의 도입은 화폐개혁에 이은

인도 경제 개혁의 새로운 분수령으로서

주마다 다른 복잡한 세제와 절차로 인해

겪는 불편함을 줄일 수 있었습니다.

GST 시행 후 기대효과, 매일경제

 

*The Real Estate Regulation (and Development) Act, 2016 (RERA) 

부동산 (규제 및 개발) 법

 

거래 투명성과 공정 절차 확립을 통해

주택 구매자와 투자자를 보호하고

부동산 산업에 대한 투자를 늘리고자 만든 법

 

부동산 부문의 규제를 위해

각 주에 부동산 규제 기관을 설립하고

신속한 분쟁 해결을 위한 조정을 담당합니다. 

개발업자에게 더 강력한 규제를 부과하면서

초기에 적응에 힘들어하는 양상을 보였습니다.

 

코로나 이후

현재, 코로나 사태로

대부분의 서구 경제가 유동성에 집중하면서

이로 인해 국고채 수익률이 0에 가깝거나 낮습니다.

 

따라서 앞으로 12개월 동안

이렇게 갈 곳을 찾는 자금이

인도 부동산에 유입될 가능성이 높고 이는

2022 년까지 부동산이 상승할 거란

예상이 가능합니다.

이 주제에 대해서는 더 자세한 설명이 필요하니

인도 부동산, 2021년에는 반등 가능한가란 주제로

다시 글 올리겠습니다.